ЖК «Романтика»
О жилом комплексе «Романтика»
В поселке Мурино строится новый жилой квартал «Романтика» от компании «O2 Development», которая, одновременно с ним, реализует проекты ЖК «Самое сердце»и ЖК «Моя стихия». Участок, на котором будут построены «Романтика», находится между рекой Охтой и дорогой, соединяющей деревню Лаврики с поселком Мурино. Изначально окончательно завершить строительство планировалось в 2018 году. Однако девелопер не смог выполнить заявленных перед дольщиками обязанностей. В 2017 году было возбуждено уголовное дело по отношению к компании «O2 Development».
Весь проект предполагал возведение 21 сборно-монолитных высотных корпусов (от 10 до 18 этажей) в общей сложности на 12 тыс. квартир (почти 350 тыс. кв. м. жилой площади) площадью от 19 до 88 кв. м. Первый этап строительства – это возведение двух отдельно стоящих корпусов переменной этажности (12-16 этажей). Количество квартир в первом корпусе – 718 (студии – 423, однокомнатные – 234, двухкомнатные – 35, трехкомнатные – 26). Количество квартир во втором корпусе – 1132 (студии – 675, однокомнатные – 389, двухкомнатные – 27, трехкомнатные – 41). Первые этажи зданий предназначались под коммерческие помещения. Изначально сдача домов была запланирована на конец 2014 года, но сроки сдвинулись сначала до второго, затем четвертого квартала 2015 года, а после – третьего квартала 2016 года. По состоянию на август 2017 года, корпус не достроен. Будел ли достроена первая очередь пока неизвестно.
ЖК «Романтика» возводится в трех километрах от КАД (по шоссе Лаврики). Ближайшие транспортные узлы – метро «Девяткино» и одноименная ж/д платформа – находятся в двух километрах от новостройки, и общественным транспортом добраться до них невозможно (такие маршруты не предусмотрены).
Новостройка расположена в окружении полей, пустырей и редких лесопосадок; промышленных предприятий и объектов, негативно влияющих на экологическую обстановку, поблизости нет.
Инфраструктура территории пока разв\ита слабо. Ближайшие школа и детсад – в пределах 1,5 км., из учреждений здравоохранения в пределах относительной пешей доступности (около двух километров.) только областной нарко-диспансер. Все более-менее крупные торговые центры находятся в нескольких километрах от жилого комплекса. На улице Руставели расположены гипермаркеты – «Лента» и «Карусель», у метро «Гражданский проспект» – гипермаркет «О’ Кей» и продуктовый рынок«Гражданский», ТЦ «Рубикон», ТК «Северная галерея» и ТЦ «Северный Молл». Такое же расстояние – до ТРК «МЕГА-Парнас» и финского гипермаркета PRISMA.
Для занятий спортом доступен физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном опять же на улице Руставели. На автомобиле можно достаточно быстро добраться до двух горнолыжных курортов: «Охта-Парк» и «Северный склон».
Мнение портала
На стартовой странице официального сайта «O2 Development» красуется жизнеутверждающая надпись: «Сегодня уже более 6554 счастливых клиентов» (такая цифра была на момент написания этого текста). Неизвестно, входят ли в это число те 2,5 тысячи человек, что не первый год ждут своих квартир в ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы»). Но в одном-то уж точно застройщик не ввел их в заблуждение. Здесь же на сайте написано, что покупка квартиры — это «новая страница вашей жизни». Что верно, то верно, однако, оглядываясь назад, большинство обманутых пайщиков и дольщиков знаменитого долгостроя предпочли бы эту страницу никогда не открывать.
Об истории данного жилого комплекса на нашем сайте и на других порталах в интернете написано немало. Пересказывать сюжет заново смысла нет, гораздо важнее понять, есть ли у всего этого дела перспектива. На форумах в интернете, в группе пайщиков и дольщиков комплекса в Контакте сообщений много, преобладают среди них в настоящее время пессимистические. Недавнее сообщение о том, что в отношении руководителей «О2 Девелопмент», ЖСК «Муринское» и ООО «Романтика» возбуждены уголовные дела (им вменяется хищение денежных средств) встречено покупателями квартир с одобрением, правда особых надежд на успех этого дела и на получение компенсаций от застройщика люди не питают.
Конец весны и начало лета этого года прошли под знаком надежд и сомнений. 28 апреля СМИ распространили информацию о том, что вместо компании «О2 Девелопмент» (рейтинг застройщика минимальный «С-») достраивать жилой комплекс будет компания «РР-Сити». Решение принималось напрямую губернатором региона А.Дрозденко. Для финансирования работ новому инвестору было гарантировано получение кредита в «Балтинвестбанке» на сумму 2 млрд рублей. Кроме того, что очень важно, удалось решить проблему подключения жилого комплекса к инженерным сетям — этот непростой вопрос был в конце концов согласован с УК«Мурино». Таким образом, для покупателей квартир забрезжил свет в конце тоннеля. Однако закончился апрель, подошел к концу май, а работы на стройке так и не возобновились. Вопрос уперся в финансирование. Банковский кредит «РР-Сити» на тот момент не был получен. Специалисты «Балтинвестбанк» занимались тщательной проверкой объекта, оценкой рисков и т. п. В итоге в компании «РР-Сити» приняли решение приступить к строительным работам с 1 июня, не дожидаясь получения обещанного кредита. Так оно и произошло: в первый день лета рабочие вышли на стройплощадку и возобновили остановленное ранее строительство. В любом случае это, конечно, позитивно, но понятно, что активность работ все-таки будет зависеть от того, насколько быстро компания получит банковский кредит.
По состоянию на начало июня деньги банка «РР-Сити» еще не получил. Тем не менее, руководство компании уверено в том, что это произойдет в скором времени, а пока финансирует стройку из своего кармана. Что касается готовности ЖК «Романтика», то первый и второй корпуса построены, там необходимо выполнить внутренние работы, отделку помещений, провести инженерные коммуникации. Представители «РР-Сити» обещают сдать первый корпус в ноябре, а второй — в декабре нынешнего года. Что касается корпусов 3 и 4, то их еще предстоит построить. Ключи дольщикам третьего корпуса обещают в октябре 2018 года, а четвертого корпуса — в июле 2019-го. Таким образом, ждать своих квартир половине дольщиков предстоит еще долго, а уж насколько застройщик сможет вписаться в намеченные планы, сказать сейчас сложно.
Что касается ответственности перед покупателями квартир в ЖК «Романтика», то схема выглядит довольно запутанной. Новый инвестор – «РР-Сити» готов отвечать только перед теми, кто купил квартиру после вхождения компании в проект. Компания покупает ООО «Романтика» (это застройщик 3 и 4 корпусов) и соответственно будет отвечать по обязательствам этого застройщика. Те же, кто купил жилье раньше, все свои претензии по-прежнему вынуждены будут направлять ЖСК «Муринское-1», с которым в свое время заключили договора. У «РР-Сити» с этим кооперативом заключен инвестиционный договор, но юридически ЖСК «Муринское-1» независим. Остается только надеяться, что на сей раз работы по 1-2 корпусу не затянутся и до нового года дома сдадут, покупатели получат свои квартиры и забудут всю эту историю как кошмарный сон.
Если говорить об альтернативных вариантах в этой части муринской локации (восточнее железной дороги), то здесь есть ряд жилых комплексов, которые вполне надежны: «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «A+», часть корпусов уже сдана), сданные ЖК «Подкова» от компании «Русская Сказка» (рейтинг «B»), ЖК «Девяткино» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A») и ЖК «Эланд» (компания «Bonava», рейтинг «A+»). Что же касается объектов, которые находятся в стадии строительства, то с ними сложнее. Практически везде отмечается перенос сроков сдачи. Таковы ЖК «Муринский Посад» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+»), «Дом в Новом Девяткино» от «ПромСервиса», ЖК «Галактика» (застройщик «ГлавСтройКомплекс», рейтинг «B»), «Дом у метро «Девяткино» от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и др.
Источник: Novostroy.su
