Российские строительные власти с успехом победили схему жилищно-строительных кооперативом на коммерческом рынке жилья.

Конечно, с благой целью — дабы не плодить армию обманутых дольщиков. Незаметно, правда, выяснилось, что и договор долевого участия не является стопроцентной гарантией — именно по ДДУ приобретали квартиры от ГК «Город» тысячи дольщиков, которые остались в результате с бумажками на руках, но без реальных квартир.

На сегодняшний день проектов, которые реализуется по ЖСК, в городе раз два и обчелся — и то это жилые комплексы, строительство которых началось несколько лет назад, новые все выходят под маркой «ДДУ». Под них заточены и ипотечные кредитные программы. Как рассказали в ВТБ 24, разницы по условиям кредитования покупки в ЖСК или в проекте, который реализуется по ДДУ, нет, кроме одного — объект должен быть построен на 100%. «В принципе это можно трактовать как отсутствие ипотеки в строящихся по схеме ЖСК домах», – отметили в банке. На самом деле ВТБ 24 отказался от кредитования ЖСК (объявил мораторий, так официально звучало) еще в начале 2015 года. Как пояснили тогда в учреждении, на такой шаг банк пошел «в связи с резко изменившейся экономической ситуацией в стране и серьезным увеличением рисков, связанных с исполнением жилищно-строительными кооперативами своих обязательств». Впрочем, классическая ипотека как раз и предполагает кредитование покупки готового жилья, которое становится залогом, а не виртуальных «квадратов», ведь никто не может гарантировать, что они будут построены, да и цены у них никакой нет, как у цены на воздух.

Но исключения еще остались… «Схема получения ипотеки на приобретение квартиры в ЖСК аналогична той, что действует на жилье, продаваемое по ДДУ. Потенциальный заемщик собирает пакет документов, подтверждающих его платежеспособность и подает на рассмотрение в банк», – рассказывает директор по развитию компании «Л1»Надежда Калашникова. Компания реализует один из своих флагманских проектов -«Лондон Парк» – по схеме ЖСК. Ипотеку на этот ЖК представляет единственный банк – «Совкомбанк». Условия – первоначальный взнос от 10 %, ставка по кредиту 11,4 % годовых, срок кредитования до 30 лет.

«Отказ банка никак не связан с формой реализации квартир. Он обычно обусловлен платежеспособностью клиента, его кредитной историей и другими личностными факторами», – комментирует Надежда Калашникова.

В Сбербанке и Банке Санкт-Петербург Novostroy.su пояснили, что ипотеку на квартиры в ЖСК выдают на обычных основаниях. В Райффайзенбанке, банке «Российский капитал» – только на квартиры по ДДУ. Как рассказала региональный директор ипотечного банка «ДельтаКредит» в СЗФО Ирина Илясова, первоначальный взнос по ипотеке в их банке для ЖСК составляет от 30%, тогда как по ДДУ — 15%. В Санкт-Петербурге и Ленобласти банком аккредитованы 11 застройщиков, которые возводят кооперативы. Среди них – эксклюзивный партнер ПМК Всеволожскиндстрой (ЖСК«Всеволожский штиль»), «Лидер Групп» (ЖСК «Капитан Немо», ЖСК «Времена года»),IMD Group (ЖСК «Черничная поляна»), «Прок» (ЖСК «Дом у Разлива», «Пaрнас», «Кудрoво»), «Галактика» (ЖСК «Агалатово») и другие. «Отмечу, что даже застройщики, которые раньше активно работали по ЖСК, постепенно уходят от этой схемы. В частности, переходит на ДДУ ГК «Прок». Некоторые застройщики, такие как «Правый берег» и «ЦДС» работают и по схеме ДДУ, и по ЖСК», – комментирует Ирина Илясова.