Варианты ипотеки для ЖСК: их есть

Реализацию «первички» через схему жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) потихоньку сводят на нет, хотя на рынке есть предложения от пайщиков, аккредитованные банками. Власти же сделали все возможное, чтобы схема ЖСК канула в прошлое.

Цель российских строительных властей была благая – чтобы не «кидали» дольщиков. Неприятным открытием стало то, что договор долевого участия сам по себе не исключает вероятности обмана на сто процентов. Достаточно вспомнить несколько тысяч обманутых ГК «Город» дольщиков, чьи договора теперь не более чем бумажки.

Сейчас остались буквально считанные объекты, которые продают через ЖСК, как правило, это ЖК, строящиеся уже несколько лет. Все новые проекты идут через ДДУ, ипотека – для них. В банке ВТБ 24 отмечают, что главным условием предоставления ипотечного кредита в доме, реализуемом по ЖСК, является его стопроцентная готовность. Таким образом, ипотека для строящихся домов с такой схемой продаж исключена. Ввиду ухудшившейся экономической ситуации в стране риск неисполнения застройщиками своих обязательств резко повысился, поэтому еще в 2015 году ВТБ24 ввел мораторий на предоставление ипотеки по схеме ЖСК. С другой стороны, первоначальный смысл ипотеки как раз в том, что жилье выступает в качестве залога, и потому еще не построенные, несуществущие метры таковым являться не могут.

Однако везде есть исключения — к примеру, компания «Л1» продает квартиры в ЖК «Лондон Парк» по схеме ЖСК, ипотеку которому предоставляет «Совкомбанк». Ипотека предоставляется при первом взносе в 10% сроком на 30 лет под 11,4% годовых. По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, получить ипотеку для покупки квартиры в ЖСК можно так же, как и по ДДУ: для этого нужно предоставить в банк необходимые документы о платежеспособности и ждать решения. Она подчеркнула, что отказ банков по предоставлению ипотеки для покупки квартиры в ЖСК не связан с самой формой реализации, здесь важнее кредитная история, платежеспособность и личностные факторы.

В «Банке Санкт-Петербург» и в Сбербанке ипотека под ЖСК выдается так же, как и на ДДУ. Райффайзенбанк и банк «Российский капитал» – только под договор долевого участия. В других банках могут быть иные условия: так, в банке «ДельтаКредит» по ДДУ первоначальный взнос по ипотеке от 15%, тогда как по ЖСК уже от 30%. Этот банк предоставляет ипотеку 11 застройщикам, которые реализуют квартиры через кооперативы. Здесь можно отметить и «Лидер Групп»(ЖСК «Капитан Немо», ЖСК «Времена года») , «Прок» (ЖСК «Дом у Разлива»,«Пaрнас», «Кудрoво»), IMD Group (ЖСК «Черничная поляна»), «Галактика» (ЖСК «Агалатово»),  ПМК Всеволожскиндстрой (ЖСК «Всеволожский штиль»,эксклюзивно) и других застройщиков. Региональный директор ипотечного банка «ДельтаКредит» в СЗФО Ирина Илясова, тем не менее, отметила, что ряд девелоперов постепенно отказывается от ЖСК в пользу ДДУ, в частности ГК «Прок». Некоторые другие используют обе схемы в зависимости от проекта, это «ЦДС» и «Правый берег».

Источник:

Новострой.СПБ