На пепелище мясокомбината. Сравниваем: 4You, «Сириус», «Триумф Парк», «Две столицы»

Четыре жилых комплекса, возводящиеся в Московском районе Петербурга, являются альтернативой массовой застройке в Девяткино, Кудрово и других подобных локациях. При этом если три объекта располагаются рядом с метро, то четвёртый этим похвастать не может и делает ставку на экологичность и энергоэффективность. И новосёлы готовы это подтвердить.

Жилые комплексы, возводящиеся рядом со станцией метро «Звёздная» всегда привлекали к себе потенциальных покупателей. Локация очень хорошая, с неплохой транспортной доступностью и развитой коммерческой инфраструктурой. Однако нехватка социальной инфраструктуры даёт о себе знать. Причём школы и детсады в районе есть, просто под жителей новостроек они не «заточены». Также стоит отметить, что только из четырёх представленных тут девелоперов только один был основан в Санкт-Петербурге.

4You

Компания «Аквилон-Инвест» на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга появилась достаточно недавно и не имеет в этом регионе достроеных объектов. Но при этом девелопер сдал большое количество жилых комплексов в Архангельске и Северодвинске, войдя в сотню самых продуктивных застройщиков в России. ЖК«4You», при этом, находится на месте бывшего мясокомбината «Самсон», который сейчас достаточно активно застраивается.

Объект являет собой четыре корпуса 18-этажных корпуса. Как рассказали в офисе компании, продажи на текущий момент открыты во всех корпусах комплекса, а цены на квартиры тут начинаются от 2 500 000 рублей за 25-метровую студию. Дополнительно можно заказать чистовую отделку за 7000 рублей/кв. метр, при этом изначально квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Полностью ввести ЖК в эксплуатацию девелопер намерен в 4 квартале 2019 года. Первая очередь будет сдана в 4 квартале 2018 года

Застройщик также рассчитывает наполнить корпуса еврооднушками и евродвушками, а во всех квартирах будут балконы. Плотность квартир на этаже составит 10-13 квартир. Машиноместо в подземном паркинге будет стоить 600 000 рублей, а цены на кладовые стартуют от 100 000 рублей за помещение. Также на территории комплекса будут возведены парк, детские площадки, зоны отдыха и два фонтана.

«Сириус»

ЖК «Сириус» от компании «Лидер Групп» возводится рядом с ЖК «4You» также на территории того же мясокомбината. Название объекта полностью олицетворяет сам комплекс, ведь Сириус — это двойная звезда, а в состав жилого комплекса как раз входят два корпуса. Застройщик обещает ввести его в эксплуатацию до конца 2017 года, но в это верится слабо. Например, первый корпус должен был быть сдан ещё в прошлом году, но произошла задержка, как в последнее время часто происходит у этого застройщика.

В офисе девелопера рассказали, что в первом корпусе «однушки» и студии закончились, но во втором корпусе можно купить 27-метровую студию за 3 200 000 рублей. При этом однокомнатную квартиру тут можно приобрести за 4 320 000 рублей. Площадь такой квартиры составляет 35,5 квадратных метров. Столь высокую цену застройщик объясняет тем, что ввод дома в эксплуатацию ожидается уже в конце этого года. Но судя по прогрессу строительства, появляются подозрения, что скорая сдача второго корпуса может не состояться. В то же время о чётких датах окончания возведения инфраструктуры в отделе продаж девелопера рассказать не смогли.

«Две столицы»

Ещё один жилой комплекс, возводящийся на месте бывшего мясокомбината. Изначально его строительством занялась группа компаний «Мортон», однако в результате слияния ГК «ПИК» и ГК «Мортон», возведением объекта занялась компания «ИнтерГрупп». При этом по нашим данным этот застройщик имеет определённое отношение к ПАО «Московский индустриальный банк».

В отделе продаж застройщика сообщили, что стоимость квартир в ЖК «Две столицы» стартует от 1 916 000 рублей за студию площадью 23 квадратных метра. Однокомнатные квартиры начинаются от 2 900 000 рублей за 33 «квадрата» собственного жилья. При этом в таких квартир предусмотрена подчистовая отделка. Также в комплексе имеются квартиры с полной чистовой отделкой, но их стоимость будет немного дороже. Так, студия площадью 23 «квадрата» обойдётся в 2 100 000 рублей. Вместе с квартирой в комплексе есть возможность приобрести кладовую площадью до 4 квадратных метров и машиноместо в паркинге за 600 000 рублей. С помощью «Московского индустриального банка» можно выгодно купить жильё в комплексе в выгодную ипотеку. Процентная ставка по займу в зависимости от первого взноса составит от 7,8% до 8,3%. Минимальный первоначальный взнос равен 15% от стоимости квартиры. Срок сдачи комплекса — конец 2021 года.

«Триумф Парк»

Этот жилой комплекс от компании «Mirland Development», в отличии от предыдущих, расположен рядом с территорией бывшего мясокомбината. И если это с одной стороны хорошо, то о шаговой доступности до метро можно забыть. Стоимость самой доступной студии в пятой очереди строительства площадью 25 квадратных метров составляет 2 500 000 рублей. При этом если доплатить 200 000 рублей, то можно получить отделку. В четвёртой очереди стоимость 23-метровой квартиры составит уже 2 900 000 рублей.

Застройщик при строительстве комплекса сделал упор на энергоэффективные технологии. При этом у него даже имеются соответствующие сертификаты. Возможно, российского потенциального покупателя это не сильно интересует, но для израильской компании крайне важно.

Увы, масштабы проекта не соответствуют количеству инфраструктуры, его окружающей. Первый детский сад в локации будет открыт только в сентябре 2017 года, при этом строительство второго только стартовало. Также этот объект стал, по сути, первым, где отказались от парковок во дворе. Стоимость мест в паркинге начинаются от 750 000 рублей, при этом на территории есть как платные, так и бесплатные места для парковки.

Московский гамбит

Стоит резюмировать вышесказанное. Наиболее доступное предложение можно отыскать в жилом комплексе «Две столицы» – 2 160 000 рублей за квартиру с отделкой это действительно немного. Ипотечное предложение тут тоже крайне интересное. С другой стороны, малоизвестный девелопер вызывает опасения.

На втором месте по доступности ЖК «4You» от крайне перспективного застройщика. Стоит отметить стоимость кладовок (100 000 рублей) и серьёзные намерения по благоустройству придомовых территорий.

Наиболее дорогостоящее жильё предлагается в ЖК «Сириус». Однако заселиться в будущую квартиру новосёлам этого комплекса удастся уже в этом году. При этом социальной инфраструктуры в локации, в которой располагается объект, не будет ещё года два-три.

А вот в ЖК «Триумф Парк» такие проблемы точно отсутствуют, ведь детсад тут начнёт работать уже в этом году. Стоит также отметить, что с момента начала продаж до появления детского сада прошло шесть лет. Не исключена вероятность, что остальные социальные объекты на этой территории также будут возводиться не менее долго.

Источник:

Новострой.СПБ